• <s id="cay4i"></s>
  • <small id="cay4i"></small>
  • <div id="cay4i"></div>
    <div id="cay4i"><button id="cay4i"></button></div>
  • <small id="cay4i"><div id="cay4i"></div></small>
  • <div id="cay4i"></div><xmp id="cay4i"><li id="cay4i"></li>
  • <xmp id="cay4i"><li id="cay4i"></li>
  • <div id="cay4i"><button id="cay4i"></button></div><small id="cay4i"><li id="cay4i"></li></small>
    <small id="cay4i"><li id="cay4i"></li></small>
  • 您的位置 達州律師網 > 經典案例 > 正文

    婚前婚后贈與房產給對方達成協議,沒有過戶,離婚時,該贈與協議是否具有法律效力,可以撤銷原贈與嗎

    來源:作者:時間:2015-01-07
    分享到:

    【達州律師 合同糾紛】


    婚前婚后贈與房產給對方達成協議,沒有過戶,離婚時,該贈與協議是否具有法律效力,可以撤銷原贈與嗎?


    案例


    小玲和小張是大學同學,在校期間小張被小玲的美貌所吸引,苦苦追求小玲。在小張強大的愛情攻勢下,小玲最終成為小張的戀人。

      
    大學畢業后,小張在父母的資助下,以個人名義購買了一套商品房,準備作為他和小玲結婚的新房。但當時小玲還很猶豫,并沒有答應小張要嫁給他。為了討小玲的歡心,小張向小玲承諾將他所購買的商品房贈送給小玲,并和小玲簽訂了一份書面贈與協議,協議上寫明:為了讓小玲安心地嫁給小張,小張自愿將其名下的位于某小區的一套商品房贈送給小玲。之后因為考慮到房產過戶要花很多錢,因此善解人意的小玲并沒有要求辦理過戶手續,僅僅是收下了那份協議。

      
    不久小玲和小張結婚了,但婚后的生活并沒有像預期的那么美滿幸福,兩人經常為了生活瑣事吵架,最后甚至到了互相動手打架,因此導致感情破裂。

      
    今年8月,小玲向法院提起離婚訴訟,并出示協議要求法院判令小張兌現當初的贈房承諾。庭審中小張表示同意離婚,但不同意兌現當初的贈房承諾,要求法院駁回小玲的這一訴訟請求。

      
    解析

    法院審理后首先認為,小玲和小張簽訂的贈房協議合法有效。但由于贈與合同是一種無償合同,所以法律賦予了贈與人在贈與財產轉移前享有任意撤銷權。本案中,贈與的標的屬不動產,根據我國相關法律的規定,不動產的贈與必須辦理相關的過戶手續,而小張和小玲并沒有辦理過戶手續,故所贈與的財產并未發生轉移,小張要求撤銷該贈與于法有據,故最終駁回了小玲要求小張兌現贈房承諾的訴訟請求。若屬于動產且交付的,則不能行使撤銷權。

    據法官介紹,實施不久的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規定:婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第186條的規定處理。該解釋明確將情侶、夫妻之間的房產贈與等同于普通人之間的贈與,而普通人之間的贈與行為是由我國《合同法》所調整的。

     
    《合同法》第186條規定在贈與財產贈與人的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同不適用前款規定。根據該條規定,贈與人在交付贈與財產前,除公益性、道德性和公證性三種贈與外,享有任意撤銷權,也就是說贈與人是可以反悔的。(說明:任意撤銷權)

      
    從上述法律規定可以看出,本案中小張是否應兌現承諾的關鍵,在于小張贈與給小玲的財產權利是否已經轉移給了小玲。根據我國法律規定,動產以交付為財產權利轉移的標志,而不動產則以過戶登記作為財產權利轉移的標志。本案中所贈與的標的是商品房,屬于不動產,因此其財產權利轉移必須辦理過戶登記手續,否則相應的財產權利不發生轉移。小玲和小張沒有為贈與的商品房辦理過戶手續,故該商品房的財產權利并沒有發生轉移,小張依法享有撤銷權。

    相關閱讀

    首席律師

    首席律師介紹 劉江,來自四川達州,現居重慶市渝中區;中華全國律師協會會員;CCTV網絡電視法制頻道會員;美國格理集團法律團成員;百度知道、華律網、找法網、法律快車網等多家大型法律網站特邀推薦律師;達州律師網首席律師、創辦人。 劉江從政...【詳細介紹】